Apartman İçi Kablo Güvenliği

Apartman içindeki kabloların gectiği kanalın bozuk kilitler değiştirildi. Polis hırsızların buradaki kabloları çaldığını söylemişti. Bunun için gerekli tedbir alındı

Apartman Zeminin Su almasının engellenmesi

Karşı apartmanın bahçesindeki kırıklar sebebiyle açık garaj giriş duvarları kapalı garaj duvarları su almaktaydı. Karşı Apartman yöneticisi Ali Beyle görüşülerek Bahçe zemini betonla kaplattırıldı. Kendisine teşekkür ederiz.

Tadilat yapılması

Garaj girişleri ve bahçe içindeki duvar ve karo kenarları ile açık garajın kenarları , giriş kapısının kenarları betonlanarak su alması engellendi ve garaj giriş çıkışları kolaylaştırıldı.

Bahçe duvarının nemlenmesi duvarların su alması

Yan apartmanlardan kaynaklanan apartmanımızın duvarlarının, kapalı garaj tarafının su almasını engellemek için karşı apartman yöneticisi ile görüşüldü. Usta çağrılarak karşı apartman bahçesinin yalıtımı için çalışma başlatıldı.

Asansöre Yeşil Etiket alınması

Yönetimce yapılan çalışmalar sonucunda apartmanımızın asansörüne yeşil etiket alınmıştır.

APARTMAN YÖNETMİNCE 8 AY (ocak-eylül 2015) İÇİNDE YAPILAN İŞLER den bazıları

1)   ASKİ ‘ye dilekçe verilerek Asansöre suyun  geldiği belirtildi ve ASKİ tarafından kazılması talep edilerek probleme kalıcı çözüm getirilmeye çalışıldı.

2)   Apartman içindeki sensörlü lambalardan çalışmayanlar yapıldı, asansörün sönük lambaları takıldı

3)   Asansör içi led aydınlatma sistemi takıldı.

4)   Apartman havalandırmalarına demir takıldı, en alttakiler kilitli sistem oldu, tel örgü ile kafeslendi

5)   Çöplerin kapıya konma düzeni oturtuldu.

6)   İlave olarak apartman dışından çekilen kablolar bacalardan apartman içine ilgili dairelerce çekildi, ortak anten için maliyet araştırması yapıldı.

7)   Araçların arasına şerit ayırma butonları kondu, gerekli yerlere uyarı levhaları kondu,

8)   Açık ve kapalı garaj girişlerine delinatörler yerleştirildi.

9)   Açık ve kapalı garaj girişlerine otomatik yanan lambalar takıldı,

10)      Bahçedeki demirler elden geçirilip kaynak yapılarak sağlamlaştırıldı,

11)      1 numaralı daire açık parka kendisi boru uzatarak duvarın dibine suyun akıtılmaması sağlandı

12)      Apartmanın açık ve kapalı garaj girişlerine tel örgü maliyeti araştırıldı

13)      Kapalı garajın ve bodrum aralarının temizliği yapıldı,

14)      Kapalı garaja sensörlü lamba takıldı

15)      Bahçedeki çam ağaçları ve kayısı ağacı söktürüldü(Ali AVCI)

16)      Bahçedeki yabani otlar temizlendi

17)      Bahçedeki rögar kapağı kenarına beton atıldı

18)      2 numaralı dairenin evi boşaltması sağlanarak Yönetim dairesine çevrildi. 

19)      Yangın hortumları ve tüpleri kontrol edildi. 8 tüp dolduruldu.

20)      Çalınan yangın tüpleri yerine 5 adet yeni tüp alındı

21)      Asansörün kontrolü Makine ve Mühendisler odasına yaptırıldı.

22)      Asansör bakımı için asansör firmasıyla sözleşme yapıldı.

23)      Asansörün yeşil etiket alması için gerekli 15-20 maddelik eksiklik yaptırıldı

24)      Mevcut zil sistemi görüntülü diyafon  sistemi ile değiştirildi.

25)      5 kameralı 1 Tb. Harddiskli güvenlik sistemi kuruldu.

26)      Çatıdaki ondülünler söktürülerek 5 yıl garantili olmak üzere çatı mebran ve kiremitle döşendi

27)      Kapalı garaj içi temizletildi. Yıkandı

28)      Kapalı garaj önündeki ızgara kafeslendi

29)      Apartman ön bahçesindeki ızgara kafeslendi.

30)      Bahçeye 2 adet oturma bankı Yenimahalle Belediyesinden temin edildi.

31)      Apartman içine kırmızı yolluk alındı.

32)      Apartman girişindeki pano yenilendi ayna takıldı.

33)      Sığınaktaki lambalar ve kapalı garaj kilidi yenilendi.

34)      Açık garaj girişine kolon koruyucu kondu

35)      Açık ve kapalı garaj girişlerine beton atılarak giriş çıkışların kolay yapılması sağlandı.

36)      Apartman sakinlerine ve kat maliklerine SMS yoluyla bilgilendirmeler birçok kere yapıldı.

37)      Apartmana ait web sitesi yapılarak buradan bilgilendirme yapıldı.

38)      Apartman giriş kapısının kenarlarındaki boşluklar kalekim ile kapatıldı.

Asansörün eksiklerinin giderilmesi ve aydınlatılması

Asansörde TMMOB tarafından belirlenen eksiklikler tespit edilerek sözleşme yapılan firma tarafından eksikler giderilmiş ve devamlı patlayan aydınlatma sistemi LED sistemle değiştirilerek komşularımızın istediği tarzda aydın bir iç kabin kullanıma sunulmuştur.

Çatımızın Kiremit ve Membranla döşenmesi

Çatımız Müteahhitten alınan malzemelerle(Çivi ve 5 torba harç hariç) eski ondülinler sökülerek membran ve kiremitle çivilenerek döşenmiştir. 
Çorum 1. sınıf kiremitle 1000'lik membran ile döşenmiş özel mahya harcı kullanılmış. 
5 yıl garanti alınmıştır.
Apartmanımıza hayırlı olsun.

Apartmanımıza giren Hırsız

Apartmanımıza 29 Temmuz 13.38 de giren hırsız 31. Temmuzda kalan 3 tüpü de almak üzere tekrar apartmana girerken Yönetici İsmail Arslan Tarafından takip edilerek hırsızlık yapması engellenmiştir.

Apartmanımızın Yangın Tüplerini Çalan Hırsız… İsmi Koray.

Çatının Yenilenmesi ve ek ödeme

Apartmanımızın ondulin sistemle yapılan çatısı tuğla ile değitirilecektir. 

Bunun için teklifler alınmıştır.
Apartman sakinlerinden teklif sunan olmamıştır.
Malzemeler müteahhit tarafından karşılanacak, sadece işçilik parası verilecektir.

Ağustos ayının başında çatının yenilenmesi yapılacaktır.

Çatı ve asansör işi için 150 TL ek ödeme alınacaktır.
Ödemelere mümkünse peşin değilse 2 taksitte yapılacaktır.
Yaz aidatları mümkünse peşin alınacaktır.

Asansöre Yeşil Etiket alınması

Asansörümüzdeki tüm eksiklikler yaptırılarak asansörümüze yeşil etiket alınacaktır.
Artık güvenle asansörü kullanabileceksiniz. Tüm Apartman sakinlerimize hayırlı olsun. Bu işlemler ayın 20 sine kadar tamamlanması planlanmaktadır.

Asansörcü firmaya bir miktar ödeme yapılmış olup malzemelerin gelmesiyle birlikte işlere başlanacaktır.

2 aracın aynı anda park edilmesi

Apartman genel kurulunda ortaklaşa aldığımız karar gereği apartman park yerlerine(açık ve kapalı garaj 8+4 park yeri)  misafir araçların park etmesi ve aynı haneden 2 aracın aynı anda park etmesi yasaktır. Apartmanımızda bu anlamda kayıtlı 18 araç vardır ama 12 araç park yeri vardır. Dolayısıyla 2. araç uyarısı defaatle yapılmasına ve komşulardan şikayet gelmesine rağmen hala bu hak ihlalinin yapıldığı  görülmektedir. 

Komşularımızın hakkına lütfen riayet edelim ve apartman kurallarına uyalım. 

Asansör Havalandırma Bacası

Asansör havalandırma bacasınının üstü kapalı olmadığı ve içeri yağmur sularının aktığı bunun da asansör için ciddi risk teşkil ettiği  Asönsörün aylık bakımı sırasında Asansörcü tarafından ve Yönetici tarafından görülmüştür. Bunun üzerine asansör baca yapılana kadar asansörcü tarafından kapatılmıştır.

 Asansör havalandırma deliği üzerine baca yaptırılarak  yağmur alması engellenmiş ve asansör

kullanıma açılmıştır.

Asansörün Kırmızı Etiketi

Kanun ve yönetmelikler gereği yılda bir kere A tipi muayene kuruluşlarına kontrol yapılması gerektiğinden. Yenimahallede yetkili kuruluş olan Makine Mühendisleri odasına kontrol yapılmış(100 TL) ve 8 kırmızı 4 sarı etiket  ana başlığında yaklaşık  20 eksik tespit edilmiştir.

Bu eksikliklerin 3 ay içinde yapılmaması durumunda asansör tamamen kapatılacaktır

Şu an için Asansörün Kullanılması can ve Mal güvenliği açısından tehlikelidir. Herkes bu riski bilerek asansörü kullanmalıdır.

KURTULUS APT/55 TESPİT EDİLEN EKSİKLİKLER VE FİYAT TEKLİFİ
KIRMIZI ETİKETLİK SORUNLAR VE EKSİKLİKLER
1	Kabin regülatör gergi makara halat atma emniyet kontağı çalışır hale getirilmeli
2	Kabin ile yardım edecek kişinin bulunduğu mahal(Apartman girişi)  arasındaki çift yönlü haberleşme çalışır hale getirilmeli
3	Kat kapı topraklama bağlantıları olmalı
4	Kabinde aşırı yük sistemi çalışır hale getirilmeli
5	Elektrik panosunda motor hattı için 4 lü grup W otomat takılmalı
6	Makine dairesinde paralel bara sistemli topraklama tesisatı yapılmalı
7	Motor 2. Hız termik röle takılmalı
8	Alt sınır kesici mesafesi ayarlanmalı
9	Üst sınır kesici mesafesi ayarlanmalı
10	Fren balataları yenilenmeli
SARI ETİKETLİK  SORUNLAR VE EKSİKLİKLER
1	Asansör kuyusunda çalışan kişilerin mahsur kalma riskine karşın alarm tertibatı kurulmalı
2	Kabin regülatör mafsal kolu ve emniyet kontağı arasındaki mesafe ayarlanmalı
3	Kapı açma butonu aktif hale getirilmeli
4	Bakımcı kumandası priz topraklaması bağlantısı yapılmalı
5	Asansöre ait bakım/seyir defteri bulunmalı
6	Makine dairesi aydınlatması etanj olmalı
7	Elektrik panosunda 4 lü grup W otomatının beslemesi kaçak akım rölesinden olmalı
8	Makine dairesi aydınlatma sigortası takılmalı ve adreslenmeli
GÜVENLİK İÇİN YAPILMASI TAVSİYE EDİLENLER
1	Kuyuda yanmayan ampüller çalışır hale getirilmeli
2	Karşı ağırlıklarının zıplamasına karşı önlem alınmalı
3	Makine dairesi havalandırma penceresine tel kafes takılmalı
4	Tahrik ve saptırma kasnakları ile zincirlerle , kasnak veya makara arasına yabancı maddelerin girmesini ve şahısların yaralanmasını önleyici teçhizat bulunmalı
5	Kabin regülatör kasnağı halat atma pimi takılmalı
6	Kabin regülatör kasnağı koruması takılmalı

Çatı tamiri

Apartmanımızın ondulin sistemle yapılan çatısı tuğla ile değitirilecektir. 

Bunun için teklifler alınmaya başlanmıştır. Apartman sakini olarak sizler de teklif toplayabilirsiniz(Yönetime mutlaka bilgi veriniz). Malzemeler müteahit tarafından karşılanacak, sadece işçilik parası verilecektir.

Seçmen Kağıtları

Muhtarlıktan seçmen bilgi kağıtları alınarak apartman sakinlerine dağıtılmıştır

Asansör Numaraları

Asansörümüzde görünmeyen kat numaraları özel olarak bilgisayarda hazırlanıp kıratasiyede preslenip japonla yapıştırılmıştır.

rü

Kapalı Garajın Temizliği

Kapalı garaj 2 kere yıkanarak kum ve tozlardan arındırıldı.
Çöp kutusu konarak temizliği sağlandı.

Garaj Demirlerinin Boyanması

Arka garajımıza yapılan kaynak demirleri ve diğer demirler boyandı Ayrıca Garajdaki su giderinin üzerindeki koruma demiri de boyandı

Bahçe temizliği ve çapalanması

Bahçemiz Apartman sakinlerimizden Ulviye Türkmenli ve Zeynep Avcı tarafından temizlendi. Yönetici İsmail Arslan tarafından ağaçların ve çiçeklerin etrafı çapalandı

Bahçemize 2 adet Bank Alındı

Yenimahalle Belediyesine Dilekçe verilerek 2 adet bank talep edildi. Vahit Bey'e de süreci hızlandırdığı için teşekkürler

Ayrıca Alınan Bankların demirleri de yönetici İsmail ARSLAN tarafından boyandı.

Asansörümüzün Durumu

Ankara Yenimahalle'de yetkili A tipi Asansör kontrolü yapan Makine Mühendisleri Odası ve sözleşme yapılan asansör bakım firmasının  eşliğinde yaptığı  bakımlar sonucunda KIRMIZI etiket verilmiştir. 

Kontrol ücreti 200 Tl dir. Rapor alındıktan sonra maliyete ve duruma bakılarak gerekirse toplantı yapılacaktır

Asansör Yönetmeliği

Asansör Yönetmeliği
Resmi Gazete Tarihi: 18.11.2008 Resmi Gazete Sayısı: 27058

ASANSÖR BAKIM VE İŞLETME YÖNETMELİĞİ

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Asansörlerin Bakımı, Bakımın Kapsamı ve Bakımla İlgili Diğer Hususlar

Bakım

MADDE 6 – (1) Bu Yönetmelik kapsamındaki asansörlerin kullanılması esnasında, can ve mal güvenliğini teminen sürekli kontrol altında tutulabilmesi için;

a) Asansörü monte eden veya onun yetkili servisi, monte edilen asansör için garanti süresi boyunca aylık bakım ve servis hizmetlerini vermek zorundadır. Garanti süresi içinde bina sorumlusu ile asansörü monte eden veya onun yetkili servisi arasında aylık bakım ve servis hizmetleri sözleşmesi yapılması zorunludur.

b) Bina sorumlusu garanti süresinin bitiminden sonra asansörü monte eden veya onun yetkili servisiyle veya bir başka asansör monte eden veya onun yetkili servisiyle aylık bakım ve servis hizmetleri sözleşmesi yapmak zorundadır.

Yıllık kontrol

MADDE 10 – (Değişik:RG-5/11/2011-28106)

(1) Asansörün piyasaya arz edildiği tarih itibarıyla ilk yılın sonunda, devamında ise yılda en az bir kere olmak üzere, her asansörün yıllık kontrolü yapının bağlı bulunduğu ilgili idare tarafından, A tipi muayene kuruluşuna yaptırılır.

(2) Yıllık kontrol faaliyetlerinin yürütülmesine yönelik A tipi muayene kuruluşunun belirlenmesi aşamasında, yapının bağlı bulunduğu ilgili idarece gerekli duyurular yapılır ve başvurular alınır.

(3) İlgili idarece alınacak başvurular neticesinde A tipi muayene kuruluşunun yeterliliği; sahip olduğu akreditasyonun kapsamı, periyodik kontrol ve muayene konularını kapsayacak şekilde düzenlenmiş olan mesleki sorumluluk sigortasının uygunluğu, bünyesinde tam zamanlı olarak çalıştırdığı muayene şefi ve muayene personeli sayısı, periyodik kontrol ücreti ve periyodik kontrolde kullanılmak üzere hazır halde tutulan teçhizatın genel durumu gibi kriterler dikkate alınarak incelenir.

(4) Yapılan incelemeler neticesinde belirlenen A tipi muayene kuruluşu ve ilgili idare arasında imzalanacak görevlendirme sözleşmesi ile A tipi muayene kuruluşuna asansörlerde yıllık kontrol işi için yetki verilir ve kamuoyuna gerekli duyurular yapılır.

(5) A tipi muayene kuruluşu ile ilgili idare arasında imzalanacak olan protokolde öngörülen sözleşme süresi boyunca, A tipi muayene kuruluşunun akreditasyonunun ve mesleki sorumluluk sigortasının sürekliliği sağlanır.

(6) Mesleki sorumluluk sigortasının sürdürülmemesi, akreditasyonun askıya alınması veya iptal edilmesi durumlarında, ilgili idare tarafından A tipi muayene kuruluşunun yetkisine son verilir ve gerekli duyurular yapılır.

(7) Yıllık kontrol raporunun tanzim ettirilmesinin takibine ve yıllık kontrol ücretinin karşılanmasına dair sorumluluk, asansörün bulunduğu yapıdaki bina sorumlusuna aittir.

(8) Yıllık kontrol faaliyetleri kapsamında bina sorumlusundan talep edilecek yıllık kontrol ücreti, ilgili idare tarafından tespit ve ilan edilir.

(9) Yıllık kontrol, asansörün bakımını üstlenen asansör monte eden veya onun yetkili servisi nezaretinde gerçekleştirilir.

(10) Yıllık kontrol aşamasında asansörde oluşabilecek hasarların tazmini, A tipi muayene kuruluşunun mesleki sorumluluk sigortasından karşılanır.

(11) A tipi muayene kuruluşunca verilecek olan muayene raporu üç nüsha olarak tanzim edilir ve ilgili idarede, bakım yapan firmada ve bina sorumlusunda birer nüshası muhafaza edilir.

(12) Bina sorumlusunca yıllık kontrolüne izin verilmeyen asansör, A tipi muayene kuruluşu tarafından yapının bağlı bulunduğu ilgili idareye bildirilir ve yıllık kontrolü yaptırılıncaya kadar hizmet dışı bırakılması sağlanır.

(13) Yıllık kontrol neticesinde, asansörün çalışmasında can ve mal güvenliği açısından bir tehlike söz konusu ise, asansörün çalışmasına can ve mal güvenliği sağlanıncaya kadar izin verilmez. Buna rağmen, asansörün çalıştırılmasından bina sorumlusu sorumludur.

(14) Yıllık kontrolün yaptırılıp yaptırılmadığının denetiminden ilgili idare sorumludur.

(15) Asansörde meydana gelebilecek bir kaza sonrasında, yıllık kontrol tekrarlanır.

(16) Yıllık kontrol faaliyetine ilişkin istatistiki bilgiler ilgili idarece kayıt altına alınır ve Bakanlığa açık tutulur.

Kameraların fiziksel güvenliği için kafeslenmesi

Apartman Girişine Kırmızı Yolluk

Kışın kayıp düşmeleri engellemek ve apartman temizliği için Kırmızı yolluk alınmıştır

Görüntülü Diafon sistemi Kurulması

Apartmana ait su saatleri ve dogalgaz

Acil Numaralar

Her an lazım olabilecek acil numaralar hazırlanıp Duyuru panosuna asılmıştır.

Acil Hizmet	Numarası
İtfaiye	110
Hızır Acil	112
Polis İmdat	155
Alo Büyükşehir	153
Yenimahalle Belediye	444 93 64
Doğalgaz acil	187
Cenaze	188
Zehir danişma	114
Elektrik arıza	444 4 372
Büyükşehir zabıta	231 79 84
Yeni mahalle zabıta	346 34 41
Yenimah. Cenaze	526 20 17
Su arıza ASKİ	185
Vidanjör Y. mah	334 59 53

Kat yerleşim Planı

Apartmanımızda daire numaralarının karışık sırada olması sebebiyle hangi katta hangi daireniin olduğu bilinmemekteydi. Bu durumu hazırlanıp asansöre yapıştırılan Kat yerleşim Planı ile düzeltmiş bulunmaktayız