Genel Kurul toplantısı 2019

7 ocak 2018 pazar günü saat 20.00 da yönetim dairesinde genel kurul toplantısı yapılacaktır

Toplantı saat 20.30 de kat maliklerinden 2 vekalet ile birlikte toplam 11 kat malikinin katılımıyla toplantı yeter sayısı sağlanarak 10’nolu dairede toplanmıştır. Yönetim yapılan işleri anlattıktan sonra gelir gider bütçesini kat maliklerine sunmuşlardır. Yönetim ve denetim oy birliğiyle ibra edilmiştir. Yeni yönetim için oylama yapılmış apartman yöneticisi olarak 10. no’lu kat maliki İsmail ARSLAN, yardımcısı olarak 12 no’lu kat maliki Recep GÜLER, denetçi olarak da 7 no’lu kat maliki Semih ÖZÇELİK bir yıllığına oy birliğiyle seçilmişlerdir. Toplantıda alınan kararlar aşağıda listelenmiştir.

1)         Apartman ortak kullanım alanlarının kapsamlı temizliği yapılacak.

2)         Kapalı garaj girişine yan koruma takılacaktır. Kilidi  sağlamlaştırılacaktır.

3)         Açık garaja sundurma  sistemi araştırılacak.

4)         Bahçe düzenlemesi yapılarak yazın güzelleşmesi ve bakımı  sağlanacak. Açık garaja girişi için beton kısmı kısmen açılacaktır.

5)         Özellikle ön balkondan sofra bezi çırpılmayacak, sigara izmariti kesinlikle atılmayacaktır.

6)         Apartman temizliği ücreti 360 TL olacak.

7)         Yönetim dairesine güvenlik kameraları için internet alınacaktır. Ek 1 kamera da takılabilecektir.

8)         Açık garajdaki bir projektör gece devamlı yanacaktır.

9)         Apartman giriş kapısına akıllı kilit takımı takılacaktır.

10)      Asansör denetimi zamanında yaptırılacak.

11)      Yangın tüpleri yenilenecektir.

12)      Kapalı garaja yan binalardan gelen su akıntısı araştırılarak yaptırılacaktır

13)      Apartman aidatı genel giderler için 50 TL olacaktır.

14)      Bazı işler bizzat yönetim tarafından yapılabilecektir.

15)      Apartman için süreç içinde gerekli görülen yüksek maliyetli olmayan diğer işler yapılacaktır.

16)      2019 Ocak ayında tekrar apartman kat malikleri toplantısı yapılacaktır

Başka görüş ve öneri sunan olmamıştır. Kararlar oy çokluğuyla alınmıştır.

Asansöre Mavi etiket almak için yapılanlar ve sorunlar

10 Kasım itibariyle asansörde su toplanmış olup  asansör kuyusunun boşaltılarak temizlenmesi için adam tutulmuştur.

kuyu temizlendikten bir süre sonra tekrar su almaya başlamıştır.
20 metrelik 3lü priz  alınarak 6-7 KERE YÖNETİCİ TARAFINDAN BOŞALTILMIŞTIR
 3 kere ASKİ'ye başvuru yapılmıştır.  ASKİ DEN 3 KERE AYRI AYRI GELİNMİŞ DIŞARIDAKİ KUYULARA SU BASILMIŞTIR. AMA SORUN DÜZELMEMİŞTİR.

KANAL İŞİ YAPAN BİR USTA ÇAĞRILMIŞ SORUNU TESPİT EDEMEMİŞTİR
 BAŞKA BİR USTA ÇAĞRILMIŞ , SU GİDERİ KUYUSU VE ASANSÖR KUYUSU ARKADAKİ KÜÇÜK KUYU TEMİZLENMİŞ. KÜÇÜK KUYU 30-40 CM DERİNLEŞTİRİLMİŞ, SU SAATLERİNİN ORADA BİR KAZI YAPILMIŞ,TIR
KAPALI GARAJ ÖNÜNDEKİ GİDER TEMİZLENMİŞ, İÇİNE BETON ATILMIŞTIR.
KAPALI GARAJ GİRİŞİNDEKİ MAZGAL ÇALINMIŞ, ONUN YERİNE BETON ATILMIŞtır
Yeni bir dalgıç pompa alınmıştır
kuyuya az da olsa su gelmektedir . günlük kontrolleri yapılmaktadır

Opak asansör aranarak makine mühendisleri odasından randevu aldırılmıştır

MMO nun gelmesi beklenmektedir.

Yeşil etiket için 10 ay süre vardır.

Sığınak aydınlatmaları

Sığınakta karanlık kalan 3 bölgeye sensörlü lamba taktırılmıştır.

Asansör Yıllık Kontrol Sonucu

Asansörün makina mühendisleri odasınca yıllık kontrolü sonucu 259 Tl ücret ödenerek rapor alınmış .
Asansöre kırmızı etiket verilmiştir. 30 gün içinde , 60 gün ,ç,nde ve 1 yıl i,çinde yapılması gereken eksiklikler bulunmaktadır. Bunların yapılmaması halinde30 gün içinde kapatılacaktır

Kapalı garaj Çalışmaları

Kapalı garajda akan borudan araçların zarar görmemesi için oluk yaptırılıp taktırılmıştır
Zemine biriken suyun akması için gider ve süzgeç taktırılmıştır.
Kedi girmemesi için saç kaynak yaptırılmıştır
Ana kapıya zinzirle tuttamaç takılmıştır.

Yangın tüpleri doldurulması

Apartmanda 2 yıllık süresi dolan 5 adet yangın tüpü yenilenerek dolumu yapılmaıştır

Bahçe bakımı ve temizliği

bahçede uzayan yabani otlar temizlenmiş, bahçe defalarca sulanmış biber vs. ekilerek süslenmiş, defaaten güller budanmıştır.

bank önüne karo döşenmesi çöp kutusu

bank önüne karo taşı döşenmiş ve  çöp kutusu  alınarak temiz kalması sağlanmıştır.

Bahçedeki bankların tamiri ve boyanması

Bahçemizde bulunan 2 adet bank zımparalanarak boyanmış ve vernik atılmıştır

Elektrik işleri Lamba Takılması

1. Kapalı garaja 2 adet lamba tesisatı çekilmiştir
2. Sığınağa 4 adet sensörlü lamba  tesisatı çekilerek  bağlantısı yapılmıştır
3. Açık garajdaki pır dedektör değiştirilmiştir.

DVR kayıt cihazının tamiri

güvenlik kamerasına ait DVR cihaztamiri ı  çalışmadığı tespit edilmiş Ulus hakan elektroniğe götürülerek  için İstanbula gönderilmiştir. İstanbuldann geldikten sonra tekrar ulusa gidilerek cihaz alınmış ve takılmıştır. Bir süre sonra tekrar arızalanmış ve yetkili kişi aranarak cihazın tekrar alınması ve tamir edilmesi talep edilmiştir.

Asansöre yeşil etiket alınması

2017 yılı için zorunlu yeşil etiket alınmasına yönelik başvuru  talebi yetkili asansör firmasına iletilmiştir.

Enerji Kimlik belgesi

Kanun gereği 2 Mayıs 2017 ye kadar aparmanca alınması gereken enerji verimlilik belgesi için başvuru yapılmıştır. ve 30 Mayıs itibariyle belge alınmıştır.
enerji seviyesi B çıkmıştır.

Bahçeye 2 sıra karo döşenmesi

Bahçenin toprak kısmına 2 sıra karo döşenmesi için sanayide ATİSAN araştırma yapılarak ucuz fiyata kaliteli ÖZKUL karo ve çimento alınmıştır. 12 m2 karo nakliye edilerek bahçeye taşınmıştır.

 soldaki yol bahçeye geçişlerde toprak yüzünden çamur vs olmakta apartman içini ve bahçeyi kirletmekte olduğundan alınan kararlar gereği taş döşenme işlemi yapılacaktır

Bahçeye gül ekimi

Bahçe müze 12 adet gül çukur kazılarak dikildi sulamalari yapildi

Bahçeye menekşe dikimi

2 bahçeye 3 göbek 160 menekşe dikildi torf ile besleme yapıldı güller budandi

Bahçe bakimi

2 Bahçe bellenip gereksiz ağaç ve otlardan temizlendi

Eski hali

YENİ HALİ

Güvenlik kamerası arızası

Güvenlik kamerasının harddiski bozulmuş olup yenisi alınacaktır

Bahçe işleri

Bahçemiz tamamen bellenerek toprağın havalanması sağlanmıştır.
Ayrıca gereksiz ağaçlar ve bitkiler kesilerek köklerinden sökülmüştür.

Dış demir kapı ayarlari

Kışın kapıdaki yaylı mekanizmanin üstünde solda 2 ayar düğmesi var kışın soguktA bu sağa. Bukullecek yazın sola dondurulecek
Yoksa hızlı kapanıyor

Kamera ayarları değişti

Kamera IP si ve şifresi değişmiştir. Turksat kendisi haber vermeden değiştirmiş ve bu değişikliği de bildirmemiştir

Hakan elektronik çağrılarak kapı şifresi değiştirilmiş ve kamera ayarları yaptırılmıştır.

2017 Genel Kurul toplantısı ve kararları

13.01.2017 APARTMAN OLAĞAN GENEL KURUL KARARLARI

Yönetim ve denetim oy birliğiyle ibra edilmiştir. Yeni yönetim için oylama yapılmış apartman yöneticisi olarak 10. no’lu kat maliki İsmail ARSLAN, yardımcısı olarak 12 no’lu kat maliki Recep GÜLER, denetçi olarak da 7 no’lu kat maliki Semih ÖZÇELİK bir yıllığına oy birliğiyle seçilmişlerdir. Toplantıda alınan kararlar aşağıda listelenmiştir.

1)       Yangın tüpleri zamanı gelince tekrar dolum yapılacak

2)       Acilen Apartman ve kat malikleri için Enerji Kimlik Belgesini alınacak. Sonrasında olağanüstü genel kurul toplantı yapılacak.

3)       Girişteki bahçe dış duvarının mermerlerinin eksiklerinin yenilenmesi (bütçe kalırsa)

4)       Asansör Yıllık Bakımı Yeşil Etiketinin yıllık zorunlu güncellenmesi için Makine Mühendisleri odasına başvurulacak.

5)       Açık garajın bakımı akan su gideri yapılacak. 

6)       Sığınak lambaları bütçe dahilinde otomatik sensörlü lamba olarak değiştirilecek

7)       Bina giriş şifresi dışardan herhangi bir kimseye söylenmeyecektir.

8)       Katlardaki şarjlı lambaların değiştirilmesi işi araştırılacak, şarjsız sistem olursa ve uygunsa değiştirilecek

9)       Bahçeye kilitli taş dizilecek,  değişik gül vs. çiçek ekilecek

10)  Çatıdaki delik yağmur olukları kontrol edilip yaptırılacak. 

11)  Mantolama için fiyat araştırması yapılacak.

12)  Apartman kapalı garaj yanındaki depoya konulanlar kontrol edilecek resmi durumu araştırılarak gerekli tebligat yapılacak.

13)  Bina ana kapı şifresi değiştirilecek + uzaktan kamera sistemi bakımı yapılarak telefondan izlenmesi sağlanacaktır.

14)  Yangın sisteminde ana vana değişimi araştırılarak değiştirilecektir.

15)  Yönetim dairesinin kiraya verilmeyecek kat maliklerince donatılacak gerekirse 2. El eşya alınacaktır.

16)  Kapalı ve açık garaj girişine sağlam tesviye betonu atılacak.

17)  Girişteki bahçe girişindeki mermerlerdeki eksikler yenilenecek (bütçe yeterse)

18)  Apartman temizliği ücreti 300 TL olacak.

19)  Apartman aidatı  kiracılar için 40 ev sahipleri için 80 TL olup yönetici aidat ödemeyecektir.

20)  2017 Ocak ayında tekrar olağan genel kurul yapılacaktır

Başka görüş ve öneri sunan olmamıştır. Kararlar oy birliğiyle alınmıştır.